7 Zimmerwohnung

Zimmer
7
Verkaufsfläche in m²
203

Grundinformationen

Grundinformationen

Verkaufsfläche in m2203
Nettofläche in m²136
EnergieeffizienzklasseG
Zustand der ImmobilieMäßig
Anzahl der Zimmer7
Stockwerk2. Stock
AufzugNein

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich für Großfamilien sowie auch für Betriebe zur Unterbringung von Mitarbeitern. Einzigartig daran ist ihre große Wohnfläche von gut 136 m² Nettofläche, mit darüber liegendem Dachboden von gut 85 m² nutzbarer Fläche (>1,50 h). Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen: eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer, Tages-WC, Badezimmer, Gang, zwei nach Süden ausgerichtete Balkone (ca. 18 m²), großer darüber liegender Dachboden (zugänglich über Ziehtreppe), ein großzügiger Kellerabteil (ca. 13 m²), ein Gemüsegarten (ca. 35 m²) sowie einen zugeteilten Garagenstellplatz im Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem mäßigen Erhaltungszustand und obwohl voll funktionsfähig ist sie modernisierungsbedürftig.

Achtung: Die Immobilie ist frei von jeglichen Belastungen, jedoch aufgrund Ihrer hohen Nutzfläche von 136 m² netto nicht Förderbar (Landesbeitrag).

Das Gartendorf Algund liegt nur drei Kilometer von Meran entfernt, könnte aber dank seiner nahtlosen Anbindung durch Straßen, öffentliche Verkehrsmittel und einem gut ausgebauten Radnetz ohne weiteres als einzigartiger Ortsteil der Kurstadt durchgehen. Die Immobilie ist zentral gelegen, Fußgängig sind Schule, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Gemeinde, Post, das Dorfzentrum, sowie die nahen gelegenen Sport- und Spielplätze sowie öffentliches Schwimmbad erreichbar.

Sonstiges

Eckdaten:
Verkaufsfläche: ca. 203 m²
Nettofläche: ca. 135 m²
Dachboden: ca. 85 m²
Energieklasse: „G“
Konventioniert: Nein
Zustand: Mäßig
Stockwerk: 2. Stock
Aufzug: Nein
Baujahr: 1977
Heizung: Zentralisiert Gas
Garagenstellplatz: Ja
Verfügbar: Ab sofort
Kond. Spesen: ca. € 180/Monat
Preis: € 410.000,00
Provision: 3 % + MwSt
Achtung: Immobilie nicht Förderbar (Landesbeitrag)
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Ihr persönliches Beratungsteam

Rag. Marco Abetini
• Inhaber der Immobilienkanzlei Marcus
• Seit 1990 professionell tätiger Makler mit Eintragung in der Handelskammer Bozen (Gesetz Nr. 39/89)
• Seit 2002 Sachverständiger und Gutachter beim Landesgericht Bozen

Silvia Abetini

• Mitarbeiterin der Immobilienkanzlei Marcus
• Vormals Angestellte einer internationalen Immobilienagentur
• Seit 2019 professionell tätige Maklerin mit Berufsbefähigung und Eintragung in der Handelskammer Bozen
 
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