Dieses großzügige Wohnhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Schaffung separater Wohneinheiten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer geschützten, ruhigen Umgebung, nur wenige Gehminuten von Schulen und Geschäften entfernt.

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Garage und Freifläche.
• Untergeschoss: Mehrere Kellerräume mit reichlich Stauraum, ideal auch als Hobbywerkstatt nutzbar.
• Dachgeschoss: Rohbauzustand, ausbaufähig als eigenständige Wohneinheit.

Ausbaumöglichkeiten:
Das Grundstück umfasst ca. 525 m². Laut gültigem Bebauungsplan kann ein Wohnhaus mit bis zu 790 m³ realisiert werden (derzeit ca. 520 m³ bebaut). Eine Erweiterung ist möglich, insbesondere bei energetischer Sanierung gemäß dem Landesgesetz „Energiebonus 2025“. Zudem kann der „Baubonus – Bonus edilizio“ des Stabilitätsgesetzes 2025 in Anspruch genommen werden.

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 525 m².
• Bestand: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss (im Rohbau)
• Verkaufsfläche: ca. 245 m²
• Baujahr: 1985
• Heizung: Gasbrenner (Einbau 2005)
• Bindungen – Konventionierung: Keine
• Zustand: mittel bis gut. Modernisierungsbedürftig
• Status: Derzeit vermietet. Mietvertrag gekündigt zum 31. Juli 2026.
• Preis: € 720.000,00